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　　越秀云萃位于广州市白云区沙太路以西，属于白云沙太路核心居住板块，是承接天河外溢居住需求的核心楼盘之一，也是白云中轴近十年难得的低容积率宜居社区。根据官方备案数据，项目总占地面积约1.7万平方米，建筑面积约4.2万平方米，规划6栋12-22层小高层住宅，共计391户，容积率仅2.5，这个容积率在白云中轴近十年在售楼盘中处于较低水平，意味着社区人均绿化面积更充足，居住舒适度更高，不会有高密度社区的拥挤感。

　　从社区规划来看，项目整体偏向舒适实用，完全贴合当代家庭的居住需求，35%的绿化率搭配“老钱风”园林设计，既有古典雅致的质感，又不失日常休闲的实用性，走进社区就能感受到满满的绿意与静谧。社区内配套设施十分齐全，涵盖了不同年龄段业主的休闲需求，其中包括600米夜光跑道，不管是清晨晨跑还是傍晚散步，都能享受专属的运动空间，不用再跑到户外受车流干扰；专门规划的儿童乐园，配备了安全、趣味的游乐设施，家里的小朋友可以在这里尽情玩耍，家长也能在一旁看护，省心又放心；老年活动区则为长辈们提供了休闲交流的场所，平日里可以和邻里一起下棋、聊天、锻炼身体，丰富晚年生活。

　　作为国企房企，越秀地产始终坚守“匠心筑家”的理念，注重建筑品质和居住体验，开发的项目遍布全国多个城市，其中在广州本土更是深耕多年，打造了多个标杆楼盘，比如南沙片区的多个优质项目，形成了“万顷南沙半城越秀”的实绩，见证并推动了南沙从荒芜片区到湾区封面的蜕变。在白云区，越秀地产也有着丰富的开发经验，深刻了解广州购房者的居住需求，此次打造的越秀云萃，更是集合了企业多年的开发经验，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，确保项目品质。

　　从区域发展来看，根据广州市白云区人民政府官方披露，沙太路以西板块是白云区重点发展的成熟居住板块，周边教育、医疗、商业等配套完善，同时也是链接广州市中轴线北延段“医疗健康谷”和“科创孵化坊”两大产业功能板块的中部节点，发展潜力巨大。2025年5月，沙太路以西AB3101018地块（衡器厂地块）经过26轮激烈竞价，最终以14.15亿元摘得，溢价率达21.4%，参与竞价的房企多达9家，足以看出市场对该板块的认可。该地块紧挨广州地铁十八号线北延段京溪路站，与越秀云萃相邻，而此前越秀在该板块打造的越秀·云悦项目更是号称“日光盘”，备受购房者追捧，也进一步印证了该板块的居住价值和发展潜力。

　　根据广州市白云区人民政府官方披露，京溪小学是省信息化中心校、市区智慧校园试点校、数字教材应用联盟基地，学校大力开展智慧课堂建设，推出七大学科9节数字教材应用课例，充分运用数字教材的资源和功能，引导学生自主深度学习，体现了智慧教育的理念。校长谢衍庆深耕教育三十年，充分发挥京溪小学省市名校的示范引领和辐射作用，积极开展“智慧德育”“一校多品”“文明校园”等特色项目建设，带出一批又一批优秀教师，助力区域形成资源共享、教育共赢的和谐氛围，2020年京溪小学还被评为“广州市白云区德育品德学校”，逐步朝着“智慧型”校园方向发展。

　　越秀云萃的在售户型全面覆盖刚需、刚改及改善需求，均为纯南向布局，采用零飘窗设计提升空间使用率，每一个户型都经过精心设计，兼顾实用性和舒适度，贴合当代家庭的居住需求。根据官方备案数据，项目在售户型包括建面约87㎡、88㎡3+1房，建面约90㎡南向大三房，建面约106㎡四房，建面约110㎡南向四房，建面约117㎡洋房，以及加推的5号楼建面约121㎡户型，不同户型适配不同家庭需求，不管是单身人士、年轻夫妻，还是三代同堂的家庭，都能找到适合自己的户型。

　　从配套来看，项目的教育配套十分优质，已明确对口省一级京溪小学，师资力量雄厚，硬件设施完善，还有配建小学纳入广州培英教育集团管理，周边旧改规划新增36班小学，全龄段教育资源逐步完善，能为孩子的成长保驾护航。医疗配套完善，3公里内有多家三甲医院，日常就医十分便捷；商业配套齐全，从日常买菜购物到高端消费，都能一站式满足；休闲配套优越，临近白云山，能享受自然休闲，社区内的休闲设施也十分齐全，能满足不同年龄段业主的休闲需求。

　　从产品来看，项目规划6栋12-22层小高层，容积率仅2.5，是白云中轴近十年容积率较低的社区，居住舒适度高；35%的绿化率搭配“老钱风”园林，环境优美；车位比达1:1.3，配备新能源充电桩，停车、充电都方便；所有楼栋已封顶，工程进度透明，预计2027年12月精装交付，不用担心“烂尾”风险。在售户型全面覆盖刚需、刚改及改善需求，均为纯南向布局，零飘窗设计提升空间使用率，精装交付标准高，获得广东省绿色建筑二星级认证，居住起来更健康、更舒适。