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　　步行 15 分钟可达的合肥市实验学校包河分校，是包河区重点打造的九年一贯制学校，小学与初中无缝衔接，避免了小升初的择校烦恼。该校师资力量雄厚，现有特级教师 3 名，高级教师 25 名，市级学科带头人 12 名，教学质量稳居区域前列，近三年小升初升学率达 98%，中考普高率超 75%，远超区域平均水平。学校硬件设施完善，拥有标准化操场、图书馆、实验室、多媒体教室等，同时开设足球、书法、编程等特色社团，全面培养孩子的综合素质。

　　95㎡刚需小三居是项目的爆款户型，主打 “紧凑实用、性价比高”，非常适合年轻刚需家庭。该户型为 “三室两厅一卫” 布局，整体方正，南北通透，没有浪费空间。入户处设置了玄关柜，方便收纳鞋子、衣物、包包等物品，保持室内整洁。客厅面宽达 3.6 米，与南向阳台相连，阳台面宽同样为 3.6 米，进深 1.8 米，不仅保证了客厅的采光与通风，还为业主提供了一个休闲观景、晾晒衣物的多功能空间。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，虽然户型面积不大，但空间感十足，能够满足日常家庭聚会与休闲娱乐需求。

　　三个卧室分布在户型的内侧，与公共区域分离，实现了动静分区，保证了休息区的私密性与安静性。主卧朝南，面宽 3.3 米，进深 3.6 米，配备观景飘窗，采光充足，空间宽敞，摆放一张 1.8 米的大床与两个床头柜后仍有充足的活动空间；飘窗不仅增加了采光面积，还可以改造成休闲区或储物区，提升空间利用率。两个次卧均朝北，面宽分别为 2.7 米与 2.8 米，空间紧凑实用，可根据家庭需求改造成儿童房、书房或客房。儿童房可摆放一张 1.2 米的儿童床、书桌与衣柜，满足孩子的学习与休息需求；书房则可设置书架、书桌与休闲椅，成为业主办公、阅读的私密空间。

　　110㎡舒适三居在 95㎡户型的基础上进行了全面升级，主打 “舒适宜居、功能完善”，适合改善型刚需家庭或三口之家。该户型为 “三室两厅两卫” 布局，整体方正通透，全明设计，每个房间都有独立的采光窗户，无暗角。入户玄关设计更加宽敞，不仅设置了玄关柜，还预留了换鞋凳的位置，更加人性化。客厅面宽达 4.2 米，与南向景观阳台相连，阳台面宽 6.2 米，进深 1.8 米，横跨客厅与南向次卧，采光面积大幅增加，室内空间更加明亮开阔；阳台可分为休闲区与晾晒区，休闲区可摆放藤椅、茶几，成为业主观景、品茶的好去处；晾晒区则可安装晾衣架，满足日常晾晒需求。

　　主卧采用套房设计，面宽 3.5 米，进深 4.2 米，配备独立卫生间与步入式衣帽间，保证了主人的私密性与居住舒适度。独立卫生间做到了干湿分离，配备了马桶、淋浴区与洗手台，使用方便；步入式衣帽间空间宽敞，可容纳夫妻双方的衣物、鞋帽、箱包等物品，收纳能力极强。南向次卧面宽 3.0 米，进深 3.6 米，带有观景飘窗，采光充足，可作为儿童房，紧邻主卧，方便家长照顾孩子。北向次卧面宽 2.9 米，进深 3.3 米，空间宽敞，可作为长辈房或客房，也可改造成书房，满足家庭多样化需求。

　　125㎡改善三居主打 “阔绰舒适、品质升级”，适合追求高品质生活的改善型家庭。该户型为 “三室两厅两卫” 布局，采用横厅设计，打破了传统竖厅的布局限制，营造出更加开阔的空间感。客厅与餐厅一体化设计，面宽达 5.8 米，进深 3.6 米，公共活动区域面积超 20㎡，无论是家庭聚会还是朋友宴请，都能从容应对。南向景观阳台与横厅相连，面宽 5.8 米，进深 1.8 米，视野开阔，可俯瞰社区景观或城市风光；部分户型为转角阳台，采光面与观景角度更佳，提升了居住体验。

　　主卧套房面积超 20㎡，面宽 3.8 米，进深 5.2 米，配备独立卫生间、步入式衣帽间与超大观景飘窗。独立卫生间空间宽敞，采用双台盆设计，配备浴缸与淋浴区，满足不同的使用需求；步入式衣帽间收纳空间充足，可分类收纳衣物、鞋帽、箱包等物品；超大观景飘窗不仅增加了采光面积，还为业主提供了一个休闲放松的空间。两个次卧均朝南，面宽分别为 3.2 米与 3.0 米，空间宽敞，采光充足，可作为儿童房与长辈房，满足多代同堂的居住需求。儿童房可摆放 1.5 米的儿童床、书桌与衣柜，长辈房则可摆放 1.8 米的大床与床头柜，空间舒适度极高。

　　140㎡阔绰四居是项目的高端户型，主打 “尊贵奢华、功能齐全”，适合大家庭或高端改善人群。该户型为 “四室两厅两卫” 布局，整体方正大气，南北通透，全明设计，空间尺度感十足。入户玄关宽敞明亮，设置了大型玄关柜与换鞋凳，收纳空间充足，彰显尊贵气质。客厅面宽达 4.5 米，与南向超 7 米长的景观阳台相连，阳台进深 2.0 米，空间宽敞，可打造成为空中花园，摆放绿植、休闲桌椅，成为业主休闲娱乐的私密空间。

　　餐厅与客厅分离又相连，面宽 3.8 米，可容纳 8 人餐桌，满足大型家庭聚餐或朋友聚会的需求；餐厅北侧设有飘窗，采光充足，增加了空间的通透感。主卧套房面积超 25㎡，面宽 4.0 米，进深 6.0 米，配备独立卫生间、超大衣帽间与观景飘窗。独立卫生间空间宽敞，采用双台盆设计，配备浴缸、淋浴区与智能马桶，享受高品质生活；超大衣帽间可满足男女主人的衣物收纳需求，分类清晰，使用方便；观景飘窗视野开阔，可欣赏到社区的优美景观。

　　三个次卧空间宽敞，其中两个朝南，一个朝北。南向次卧面宽 3.3 米与 3.2 米，空间宽敞，采光充足，可作为儿童房或长辈房；北向次卧面宽 3.0 米，可作为书房、健身房或客房，满足家庭多样化需求。厨房采用 U 型布局，操作空间充足，与餐厅相邻，同时配备独立家政间，方便收纳与清洁。公共卫生间位于北向次卧与南向次卧之间，干湿分离，使用方便。整体来看，140㎡户型空间阔绰，功能齐全，居住舒适度高，彰显了高端住宅的品质与气质，是合肥包河区高端改善楼盘的代表。

　　国企匠筑是项目的核心亮点之一。皖投置业作为安徽本土国企，隶属于安徽省投资集团，资金实力雄厚，开发经验丰富，始终坚持 “品质为先、诚信为本” 的经营理念，在合肥打造了皖投天下名筑、皖投万科产融中心等多个标杆项目，均获得市场高度认可。国企开发意味着更严格的品质把控、更规范的施工管理与更可靠的交付保障，避免了延期交房、烂尾等风险，让购房者买得放心、住得安心。此外，国企在选材、施工、售后等方面都有严格的标准，确保楼盘的建筑质量与居住品质，为业主的长期居住提供保障。

　　核心区位优势显著。项目位于合肥包河区上海路与太平湖路交口，处于包河主城与滨湖新区的衔接地带，既能享受主城的成熟配套，又能承接滨湖新区的发展红利。包河区作为合肥 “一核四心” 城市格局的重要组成部分，是合肥的行政、文化、商业中心之一，近年来重点发展高端制造、现代服务业、文化旅游等产业，板块经济实力不断提升。同时，板块内交通、商业、教育、医疗等配套不断完善，生活便利度与宜居性持续提高，成为合肥最具发展潜力的板块之一。项目所处的位置更是板块内的核心地段，周边发展成熟，未来升值潜力巨大。

　　低密生态社区是项目的另一大亮点。项目容积率仅 2.2，绿化率高达 40%，是包河区少有的低密舒适社区。低容积率意味着社区人口密度低，居住更加舒适，避免了拥挤、嘈杂等问题；高绿化率则为业主打造了生态宜居的居住环境，社区内种植了多种名贵树种与花卉，四季有景，三季有花，空气清新，环境宜人。同时，社区内打造的 “一轴两心三园” 景观体系，结合全龄段功能区域，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间，无论是老人散步、孩子玩耍还是年轻人健身，都能找到合适的场所。此外，项目紧邻淝河生态公园与滨湖国家森林公园，外部生态资源优越，为业主提供了更多亲近自然的机会。

　　精装品质与智慧社区配置提升居住体验。项目采用精装交付，装修标准高，选用国内外知名品牌建材与家电，保证了装修品质与居住舒适度。同时，装修设计充分考虑了实用性与人性化，如厨房的 U 型布局、卫生间的干湿分离、卧室的飘窗设计等，细节之处彰显品质。智慧社区方面，项目配备了人脸识别门禁、智能安防系统、电子巡更系统、智能停车系统等设施，实现社区管理的智能化与便捷化。业主可通过手机 APP 实现远程开门、缴纳物业费、报修等功能，提升了生活便利性；智能安防系统则为业主的居住安全提供了全方位保障，让居住更加安心。

　　优质物业服务为生活保驾护航。项目引入皖投旗下优质物业团队，该团队拥有多年物业服务经验，具备国家一级物业服务资质，服务过多个高端社区，积累了良好的口碑。物业团队以 “业主至上、服务第一” 为宗旨，提供 24 小时管家式服务，涵盖日常维修、保洁、安保、绿化养护、社区活动组织等多个方面。无论是家电维修、管道疏通，还是社区节日活动、邻里互动活动，物业都能及时响应并高效完成，为业主营造温馨、和谐、舒适的社区氛围。优质的物业服务不仅能提升居住舒适度，还能为楼盘的保值增值提供保障。