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　　譬如武汉，准四代宅推货节奏普遍加快，且多能实现热销。我们将武汉2025年一季度开盘的四代宅项目和传统老规范项目进行对比，可以看出，四代宅去化率明显优于传统住宅项目。其中建发望湖、松阅等项目主要是凭借稀缺资源、高性价比和优质产品力实现首开热销。城投金沙樾主打武昌二环内低总价准四代宅，户型设计新颖，产品力突出，99平南向四开间，边户享独梯入户，平均得房率达90%以上。自首开2月内三次补货推新，月内两次推盘补货，市场热度高，去化持续优异；武汉城建万科云泊江岸首推二期准四代宅，因地块条件不及一期故增加户型赠送且户型内部空间优化，得房率提升至85-90%，价格较前期有所下调，首开去化尚可。

　　轨交盘获得了刚需、刚改客群的青睐，上海开云湖璟华庭项目以轨交作为核心卖点，低总价吸引刚需上车客户。学区房主要依托教育资源撬动客户需求，以长沙卓越朗宋项目为例，项目地处开福区青竹湖板块，首开推出1、6#小高层，折后成交均价11000元/㎡（毛坯），与周边二手房倒挂，首开即销售了133套，去化率高达86%，主要源于项目配套湘一外国语学校本部扩建学校，是长沙的顶 级教育资源。同时户型面积下探至88㎡，总价低，适合为学校买单的客户。